1．物業的特征。物業與其他事物一樣，也有自己獨特的性質。首先是它的自然屬性，即物業是一種區別于其他物質的物質形式，它具有以下特征：

1）固定性。表現于土地、建筑物的不可移動性或位置的確定性。

2）耐久性。表現于長久的使用壽命期。

3）多樣性。表現于建筑物構造、外觀、功能等形式的多樣性。

物業的社會屬性。物業的社會屬性，主要包括以下內容：

1）經濟屬性。表現于物業的商品屬性，即物業是一種商品，物業的生產、經營、交換、分配及消費等，必然也是商品化的運行過程，物業的一切運行須符合市場經濟的客觀要求。

2）法律屬性。表現于房地產的物權關系。在中國的法律中，房地產物權即為房地產物權人在法律范圍內享有房屋的所有權，及其占有土地的使用權。